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怎樣簽定國有房屋租賃合同

文章來源:互聯網  發布時間: 2007/12/17 9:07:00
依照房屋租賃合同,出租人應當根據約定將出租的房屋提供給承租人使用,承租人應當依據約定交給出租人租金,并且在合同終止后房屋返還給出租人。國有房屋租賃合同的適應范圍可以包括企業、機關和團體等單位的生產和工作用房,也包括公民的住宅用房。 

  法人或公民作為承租人通過房屋合同把與出租人雙方的權利義務關系固定下來。但是,國有房屋主管部門并非管理全部國有房屋。由各個部門自行管理的房屋,自行和本單位和職工訂立租賃合同,和房地產管理部門之間并無租賃關系,房管局只處于監管地位。 

  國有房屋租賃合同的基本原則是: 
  1.應當是對國有房屋的充分利用和合理使用。在房屋供求差距很大的情況下,更應要求房屋分配和使用合理。 
  2.以租養房,適當照顧職工負擔。是指出租國有房屋收取的租金能夠達到保養房屋的目的。當前,因為職工收入水平一般不高,完全貫徹以租養房的原則還有困難,必須把房屋的保養和對職工的照顧二者結合起來,訂出合理的租金標準,實行少量必要的房屋補貼。 

  國有房屋租賃合同訂立后得因下列情況加以變更; 
    1.換房 
  承租人可以根據使用的需要和方便,與租用國有房屋的其他承租人相互交換或幾人轉換住房。換房可以在出租人組織之下進行。辦妥換房手續的同時即應變更合同的承租人。 

    2.轉讓 
  承租人將自己租住的國有房屋全部或部分讓給第三人稱為轉讓。轉讓必須在出租人審查同意后進行。轉讓的后果是由出租人和新的承租人直接訂立全部或部分住房的租約。 


  國有房屋租賃合同訂立當事人的權利義務: 
    1.出租人的主要義務 
  出租人應當按照租約規定,將房屋交給承租人使用,并且應保障居住安全和正常使用。為此,出租人應當對房屋經常進行檢查和維修,對危險房屋更應及時修繕。如因未履行此義務而致使房屋毀損、倒塌對承租人或第三人造成損害(人身和財產)時,受害人有權要求出租人承擔賠償責任。 

    2.承租人的主要義務 
  承租人有權要求出租人依照租約規定愛護并合理使用房屋,還應當按照房屋使用標準交納租金給出租人。承租人未經出租人同意,不合理地使用房屋(如:轉讓、轉借、私換、無故長期閑置不用,私自改變房屋用途等)或者無理長期不交納租金時,出租人有權終止租約,要求承租人交出房屋,并補交欠租金或賠償損失。 

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