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熟悉中介租房的五戒律 細心作個聰明的租房者

文章來源:互聯網  發布時間: 2010/3/5 15:28:00
一位舊日的同事因新工作單位不提供住宿,須在該地租房,他找到房產中介機構,并看中了其中的一個單 元,約定每月租金為300元。因同事第二日要出差,約定出差回來再簽訂合同,按中介的要求,同事先行 交納了按金300元及押金600元,中介開具了寫有“茲收到某某租房信息費900元”字樣的收據。后因新單 位工作重新安排,同事被安排長駐外地工作,不用租房。同事出差回來后便到中介告知不租房事項及要求 退回已交的按金及押金,但中介機構以所收的是信息費,且提供租房信息的服務已經履行完畢為由,不愿 意退回已收的任何費用。多次交涉之后同事最終也只能要回150元。
中介租房要牢記五點
據籍此事例,筆者提醒各位準租房者,到房產中介洽談租房事項時應注意并盡量做到:
一、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實地考察房屋環境;
二、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構,并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質;
三、要認真研究合同范本的條款,看清雙方權利和義務是否對等,違約責任是否公平明確等,對中介機構 的口頭承諾,應要求其書面化并簽字確認;
四、注意收費票據的內容描述,應如實注明是“押金”、“租金”等,而不應是什么“信息費”、“看房 費”、“誠信費”之類的其他雜費,并應妥善保管各種書式資料和收費票據;
五、如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特 定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金 。
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租房協議書-標準、規范的房屋租賃合同標準范本
甲方(出租方)__________身份證號碼_____________
乙方(承租方)__________身份證號碼_____________
現經甲乙雙方充分了解、協商,一致達成如下租房合同:
一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備:_______________________
二、租賃期限:__________,即_____年___月___日至____年___月___日。
三、租金及交納時間:每月________元,乙方應每___月付一次,先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋 交付同時,將房租付給甲方;第二次及以后付租金,乙方應提前一個月付清。
四、租房押金:乙方應于簽約同時付給甲方押金 _____ 元,到期結算,多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項:
1、 甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。
2、 甲方提供完好的房屋、設施、設備,乙方應注意愛護,不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備,否則 應按價賠償。
3、 水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。 入住日抄見:水___度,電___度,煤氣___度。所有費用乙方應按時付清。
4、 房屋只限乙方使用,乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。
5、 合同一經簽訂,雙方都不得提前解除。租賃期內,如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的,本 合同自然終止,雙方互不承擔違約責任。
6、 甲乙雙方約定,乙方如需開具房租發票,因此產生的稅費由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜,雙方可協商解決,并作出補充條款,補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現 糾紛,先友好協商,協商不成的,由人民法院裁定。
8、 本合同經簽字(蓋章)生效。
9、 其他約定事項:____________________________
甲乙雙方中任一方有違約情況發生的,違約方應向守約方支付違約金,違約金為________元,損失超過違 約金時,須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份,甲乙兩方各執一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字):________乙方:(簽字):________
聯系電話:________聯系電話:________________
簽約日期:________年_______月______日
該租房合同,租房協議書是編輯整理的目前最標準,最規范的房屋租賃合同樣本。
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因國家調控 2008年二手房市場五大顯著變化
2007年末,因國家調控政策,加之銀行第6次加息影響,一些城市的二手房市場出現了前所未有的新變化。 那么,2008年年初初見端倪的這些新變化是否會對全年的二手房市場有所影響?2008年的二手房市場又會 是一個什么樣的走勢?
1、二手房價格會小幅上揚
近期全國很多地方的樓市出現了拐點,由此帶來的影響是,二手房的交易量暫時會有所減少,但一季度價 格不會有太大的波動。但隨后的市場會不是很穩定,購房觀望態勢明顯,但不排除特定階段會出現逆勢小 幅反彈。
2、先有一個低谷期
2007年出臺的金融、第二套房的認定等政策,勢必對二次置業和想提高居住質量的購房者產生較大影響。 2008年5月以前,將會是二手房市場對國家調控政策的“消化”期,二手房交易將進入一個低谷,交易量 會有一定的萎縮。進入下半年,二手房交易將會逐漸回暖。
3、第三方托管資金會進一步推進
07年,武漢和其它一些城市相關部門出臺了二手房的交易資金交由銀行托管的規定,但實施并不理想。今 年1月,建設部和央行聯合發布了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知 》,成為各地建立及完善經紀行業規范性操作標準的綱領性文件。
另外,中天事件將促使政府主管部門會加強落實資金監管,這樣,在交易各方的配合以及政府的干預下, 第三方托管資金會得到更大的推動。
4、中介機構會洗牌
中天、創輝事件的發生,絕不是偶然,隨著房地產宏觀政策出臺后,很多中介公司因為業務減少,稅收、 工資、門面壓力的增加,被迫轉型,比如一部分轉移到了二級市場的開發,或者轉到其他一些和房地產無 關的行業等。
宏觀政策出臺之后,因為業務量的減少,一些中介公司開始不規范的操作,這些公司,東窗事發,最后被 淘汰出局。2008年,淘汰出局的公司估計還會繼續增多。最終,各地只會有一些比較大型的中介公司存在 。
5、行業從業人員資格會提高
目前,二手房從業人員基本靠自律,國家對二手房從業人員的管理極少。從發展趨勢上來看,國家對二手 房從業人員的管理,應該轉為行業協會,而不再是政府機構,政府會把控房地產行業的發展方向。
從目前來看,一些城市二手房從業人員考取的是當地房地產經紀人資格證,但是持證上崗的人占現在從業 人員的比例有限。2008年,這一塊將規范起來,要求經紀人持資格證上崗,要有最低學歷的限制,其文憑 至少在大專以上。
房產中介管理系統
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